facebook вконтакте instagram
Вверх
У вас будет Дом

Все не так просто, когда вопрос касается покупки недвижимости. Стоит ли вкладывать деньги сейчас или дождаться «лучших времен»? Что выгоднее – квартира в новостройке или «вторичка»? Как максимально упростить поиск недвижимости? Поговорим об этом с Андреем ПЛЕСЦОВЫМ, директором агентства недвижимости «Домашний Очаг».

– Андрей Олегович, как вы пришли в сферу недвижимости?

– Незапланированно и неожиданно для самого себя. Параллельно с обучением на юридическом факультете калужского филиала РГГУ я занимался малым предпринимательством. Сначала организовал продажу мороженого на улице, потом открыл магазин детского питания на Малинниках и палатку в микрорайоне Терепец. Но со временем понял, что хочется других масштабов, значимости. Так я стал рассматривать рынок недвижимости.

Почему недвижимость, ведь у вас не было никакого опыта в этой области? Что вами двигало?

– Моя мама работала в одном из первых калужских агентств недвижимости. А мне стало интересно, я наблюдал за ее работой, спрашивал, узнавал специфику, потом сам устроился на работу в небольшое агентство. Оно не было на слуху, работа была немасштабная, несерьезная какая-то. Большую часть времени мы работали удаленно, из дома, а в офисе собирались раз в неделю. Я поставил для себя цель набираться опыта, узнать бизнес изнутри, а получилось так, что я попусту тратил время. Стал работать частным риелтором, а в 2006 году открыл свое агентство недвижимости.

Вы пришли в бизнес без знаний. Как восполняли пробелы?

– Хотелось бы сказать, что все знания я получил из книжек, но это, к сожалению, не так. Литература по недвижимости совершенно не соответствует действительности. Бизнес очень сложный, да к тому же в разных регионах он свой, поэтому литература здесь бессильна. Необходимые знания приходилось добывать опытным путем: работать, пробовать, ошибаться, но не останавливаться. Для этого мы, в частности, вошли в состав Калужской областной палаты недвижимости и Российской гильдии риелторов.

Что это дает?

– Основная задача – создание цивилизованного рынка недвижимости в регионе. К сожалению, очень много людей в нашем бизнесе работают недобросовестно. Чтобы изменить ситуацию, вернуть доверие калужан, несколько калужских агентств, в том числе и «Домашний Очаг», пришли к решению создать калужскую областную палату недвижимости, которая является региональным объединением РГР. Нам важно, чтобы граждане не боялись обращаться в агентства, не пугались слова «риелтор», понимали, что мы оказываем помощь в решении жилищных вопросов.

– Как понять, что риелтору, агентству можно доверять?

– Самый простой и доступный способ – проверить информацию об агентстве в Интернете, изучить отзывы, узнать стаж работы, численность штата и структуру агентства. Второй важный момент – офис компании. Лично мне бы стало всё ясно, если бы я зашел в маленькую комнатушку, где сидят только менеджеры по продажам. Непонятно кто оказывает услуги: у них нет ни имени, а может и ни образования. Как он может работать на рынке и называть себя агентством недвижимости? Агентство недвижимости – это, в первую очередь, юридические услуги. Как в нашем бизнесе можно работать без юристов?

Если бы я не имел представления о рынке недвижимости, то доверился бы проверенным агентствам, к примеру, тем, которые состоят в Калужской областной палате недвижимости. Я не просто так заостряю на этом внимание читателей. Для того чтобы вступить в это сообщество, необходимо соответствовать высоким стандартам.

То есть обращение в агентство недвижимости – это единственный вариант для тех, кто выбирает недвижимость?

– Каждый человек сам решает, что ему нужно. Если он не хочет пользоваться услугами агентств, то может постараться самостоятельно найти собственников квартир. Но хочу отметить, что в этом случае он подвержен множеству рисков. Если человек хочет найти недвижимость без каких-либо проволочек, то лучше заплатить агентству, доверив решение всех сопутствующих вопросов профессионалам. Агентство недвижимости проверяет собственника, заключает договор между арендатором и арендодателем (если мы говорим про аренду жилья), в котором отображаются все права и обязанности обеих сторон. Оформляется акт приема-передачи квартиры, предоставляется юридическое сопровождение. При продаже объекты недвижимости проверяются на различные обременения, аресты и т.п. И также предоставляется юридическое сопровождение. С уверенностью говорю, что агентства недвижимости с таким подходом к работе не зря едят свой хлеб. Чтобы чувствовать себя уверенно и комфортно, лучше обратиться в агентство и найти свой Дом.

– Какова структура агентства «Домашний Очаг»?

– В следующем году мы отметим 10-летний юбилей. Становление и развитие нашего агентства было поэтапным. За 9 лет работы штат сотрудников увеличился с 2 до 17 человек. Сегодня «Домашний Очаг» – это служба продажи, служба аренды и юридический отдел. Когда потенциальный покупатель остановил свой выбор на каком-либо объекте недвижимости, агент передает все документы в юридический отдел, который в дальнейшем и сопровождает сделку на всех этапах, проверяет документы, готовит к оформлению. Я считаю, что агентство недвижимости не может работать без юристов.

– Андрей Олегович, как ваша компания перенесла изменения экономической ситуации в текущем году?

– Ввиду кризиса пришлось существенно сократить штат. У агентов основная часть заработной платы – это процент от проведенных сделок, соответственно, со снижением спроса на рынке недвижимости, они остались не у дел. Кризис всегда оказывает существенное влияние на рынок недвижимости. В 2008 году было сложно, но сейчас всё серьезнее. Стараемся подстраиваться.

– Как вы думаете, как будет дальше развиваться ситуация?

– Учитывая аналитику своего агентства, думаю, что с четвертого квартала текущего года всё будет медленно, но верно налаживаться. Пережили один кризис, и этот переживем!

– Стоит ли сейчас покупать квартиры?

– Недвижимость покупать стоит всегда. Как вложение денег – это первый пункт. Опять же, как показывает практика и предыдущий кризис, недвижимость в цене не упадет, можно сказать, никогда. Существенно снизились цены на вторичном рынке, но кризис не вечен, а это значит, что ситуация рано или поздно стабилизируется, и цены будут на докризисном уровне и выше.

– Лучше покупать квартиры в новостройках или на вторичном рынке?

– Актуальный вопрос. Я считаю, что вкладывать можно во всё. Если позволяет финансовое положение, то и в новостройки. Возможно, в ближайшее время цены на новые квартиры будут расти. На вторичном рынке, наоборот, наблюдается снижение стоимости жилья.

Целесообразно вкладывать средства на нулевом этапе строительства, а после сдачи дома продавать квартиру уже по более высокой цене. Однако такой вариант рассматривают лишь небольшой процент граждан. И я их понимаю, они опасаются стать обманутыми вкладчиками. Но избежать рисков можно. Во-первых, большинство калужских застройщиков застрахованы. А во-вторых, в нашем агентстве мы всегда подберем наиболее выгодный вариант жилья в строящемся жилье, предоставим юридическое сопровождение, при этом заказчик не выплачивает нам агентское вознаграждение.

– А как обстоят дела на рынке арендного жилья?

– Традиционно пиком запросов по аренде жилья является август, так называемый «период студентов». Анализируя показателя за этот и предыдущий год, понятно, что и здесь спрос упал. Студенты по-прежнему приезжают, но теперь выбирают более экономичные варианты. Элитное арендное жилье в связи с кризисом «пострадало» больше всего – иностранцев сейчас не так много, как раньше. Поэтому, если вы сейчас хотите арендовать квартиру, то вариантов будет гораздо больше и по более привлекательной цене.

– Как Вы будете строить работу на ближайшие полгода?

– Сложный вопрос. Голова идет кругом. Будем пробовать различные варианты. Подробности не расскажу, конкуренты не дремлют.

– Но, несмотря на сложную ситуацию, есть что-то, что Вас радует?

– Конечно! Несмотря на сложную ситуацию, агентство полноценно работает, да и команда у меня замечательная, я всегда могу на них положиться! Меня всегда радует семья. Старшей дочери 9 лет, а у нее уже такой характер! В мае родился сын, так что раскисать нам совершенно незачем.

– Какие правила жизни для вас являются главными?

Для меня главноебыть самостоятельным. Надеюсь, что и для моих детей будет важным добиваться всего своими силами.

домашний очаг бизнес калуга интервью домашний очаг бизнес калуга плесцов домашний очаг бизнес калуга андрей плесцов андрей плесцов калуга бизнес

—————————————————————-

Текст и фото: Надежда Якимова

 

Текст Вашего комментария*
Имя*

E-mail*

code

Нажимая кнопку «Отправить», я даю своё согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определённых в Соглашении на обработку персональных данных и Политике конфиденциальности.
  • Подписаться

    и получить бесплатно сборник статей портала

Получить консультацию у эксперта
Текст Вашего вопроса*

Имя*

E-mail*

В целях обеспечения функционирования сайта, проведения статистических исследований и обзоров, а также проведения ретаргетинга, на данном сайте используются cookie-файлы. Продолжая находиться на данном сайте, вы даёте своё согласие на использование нами cookie-файлов. Подробнее с условиями и целями обработки персональных данных вы можете ознакомиться в разделе «Политика конфиденциальности»

ПОНЯТНО, БОЛЬШЕ НЕ ПОКАЗЫВАТЬ
×