facebook вконтакте instagram
Вверх
Считаем по-новому

Год близится к концу. До 1 декабря законопослушным гражданам необходимо уплатить налог на имущество физлиц. Но многих налогоплательщиков пришедшие уведомления повергли в шок – по сравнению с прошлым годом налог на недвижимое имущество вырос в разы. Кто «виноват» и что делать? С этим вопросом мы обратились к Юлии РОВИНСКОЙ, заместителю генерального директора по экспертной деятельности Компании «РБК-Экспертиза».

 

– Юлия, стало известно, что у многих калужан сумма налога на недвижимое имущество значительно отличается от прошлого года.

– Действительно, начиная с 2015 года налог на имущество физических лиц – земельные участки, квартиры, дачи, гаражи, машиноместа, в том числе незавершенные строительством, недвижимость коммерческого назначения – будет рассчитываться по новым правилам. Глава 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ гласит, что налоговая база в отношении объектов определяется исходя из их кадастровой стоимости. На данный момент 28 субъектов Российской Федерации уже перешли на новый порядок исчисления и уплаты налога. До 2020 года это сделают и все остальные.

Органы муниципальных образований калужского региона соответствующих нормативных актов пока не выпустили. Но случаи исчисления налога на имущество, исходя из кадастровой стоимости, участились.

– Если порядок не утвержден, почему налог считают по-новому?

– Налоговая база в нашем регионе по-прежнему определяется, исходя из инвентаризационной стоимости имущества. И это законно. До 1 января 2013 года налог на недвижимость считался исходя из инвентаризационной стоимости. Ее величину рассчитывали сотрудники БТИ, исходя из первичной стоимости объекта, умноженной на коэффициенты износа.

С 2013 года в деловой оборот вошли такие понятия, как кадастровая стоимость, кадастровый паспорт. Таким образом, объекты недвижимости, приобретенные или построенные после 1 января 2013 года с большой долей вероятности не имеют инвентаризационной стоимости. И в этом случае, налоговые органы обеспечиваются информацией о кадастровой стоимости вместо инвентаризационной.

Цель перехода от инвентаризационной стоимости к кадастровой – приблизить налогооблагаемую базу к рыночной стоимости.

ВОЗМОЖНЫЕ ОШИБКИ

– Что Вы порекомендуете в этом случае?

– Я бы рекомендовала при получении уведомлений, обратить внимание на указанную налогооблагаемую базу. В случае если налог исчисляется по кадастровой стоимости, необходимо обратится к специалистам-оценщикам за разъяснениями.

– Какого рода разъяснениям?

– Например, может оказаться, что кадастровая стоимость завышена. По этой причине налог окажется больше, чем должен быть на самом деле. Даже если сегодня вам пришел налог, рассчитанный по инвентаризационной стоимости, то лучше себя обезопасить и узнать заранее, правильно посчитана кадастровая стоимость вашего имущества или закралась ошибка.

ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ

– Что делать, если кадастровая стоимость действительно оказалась выше?

– Разрешить часть вопросов о налогооблагаемой базе, вариантах ее снижения и дать дальнейшие рекомендации могут специалисты нашей компании. Специалисты в первую очередь пояснят, есть ли возможность снижения кадастровой стоимости вашего имущества или она максимально приближена к рыночной. Это предварительный анализ можно сделать абсолютно бесплатно.

Для обращений за консультацией можно перейти по ссылке на интернет-сервис КадастроваяОценкаОнлайн. Здесь вы оставляете заявку, указав ваше имя, номер телефона для связи и кадастровый номер имущества (вы найдете его в свидетельстве).

kadastrovayaotsenkaonlayn

Специалисты проведут анализ и выяснят, есть возможность снизить кадастровый налог или это маловероятно. Мы даже поясним, насколько необходима переоценка кадастровой стоимости. То есть какова экономическая выгода владельца или арендатора недвижимости – соотношение затрат и выгоды от снижения налога.

– Что может стать причиной снижения налога?

– Их довольно много. Например, аварийное состояние жилья, пролегание коммуникаций на земельном участке, а значит, отсутствие возможности что-то построить на нем. Массовая кадастровая оценка с большой долей вероятности не учитывает таких нюансов, а оценка рыночной стоимости предполагает индивидуальный подход.

– Что происходит после того, как владелец имущества получает ответ, что налог можно снизить?

– Есть два варианта. По желанию клиента – собственника или арендатора имущества – мы приглашаем его к нам в офис или просим прислать документы по электронной почте. По результатам нашей работы мы выдаем отчет об оценке рыночной стоимости на бумажном и электронном носителе и полный пакет документов, который необходим для подачи в комиссию по рассмотрению споров.

– Где можно оспорить кадастровую стоимость?

– Физлица могут оспаривать кадастровую стоимость в досудебном порядке – в комиссии по рассмотрению споров при Росреестре – или обращаться сразу в суд. Этот вопрос мы обсуждаем с клиентом и подсказываем оптимальный путь.

На мой взгляд, досудебный порядок более выгоден:

  • обращение в комиссию бесплатное (судебный порядок предусматривает затраты на юриста);
  • срок рассмотрения спора до 30 дней (судебные заседания могут затянуться до 4-х месяцев);
  • достаточно подготовить заявление, отчет об оценке и небольшой комплект, нотариально заверенных документов.

Даже если комиссия дает отрицательный ответ, то остается возможность обращения в суд.

Помимо подготовки всего пакета документов, по доверенности мы можем отстаивать права от лица заявителя в комиссии.

– Насколько выгодно для заявителя обращаться к специалистам компании РБК-Экспертиза?

Налоговая ставка для физлиц ниже, чем для юридических. Поэтому для физлиц действует специальный тариф:

  • стоимость услуг по составлению отчета об оценке на некоммерческое имущество – 8 тысяч рублей;
  • сопровождение процесса оспаривания (заполнение заявления, подача документов и представительство) – 7 тысяч рублей.

В итоге при затратах в 15 тысяч рублей заявитель может сэкономить от нескольких тысяч до миллионов рублей в год. Каждый случай индивидуален. Если интересно, то информацию по разным объектам с суммой экономии можно узнать на нашем сайте КадастроваяОценкаОнлайн.

s-professionalami-legkokadastrovayaotsenkaonlaynekspertiza2016

Я повторю, что в любом случае, прежде чем начать процесс оспаривания мы подскажем его экономическую целесообразность. За консультациями обращайтесь: (4842) 54-98-54 (многоканальный). Это бесплатно.

 

Читайте также...

Текст Вашего комментария*
Имя*

E-mail*

code

Нажимая кнопку «Отправить», я даю своё согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определённых в Соглашении на обработку персональных данных и Политике конфиденциальности.
  • Подписаться

    и получить бесплатно сборник статей портала

Получить консультацию у эксперта
Текст Вашего вопроса*

Имя*

E-mail*

В целях обеспечения функционирования сайта, проведения статистических исследований и обзоров, а также проведения ретаргетинга, на данном сайте используются cookie-файлы. Продолжая находиться на данном сайте, вы даёте своё согласие на использование нами cookie-файлов. Подробнее с условиями и целями обработки персональных данных вы можете ознакомиться в разделе «Политика конфиденциальности»

ПОНЯТНО, БОЛЬШЕ НЕ ПОКАЗЫВАТЬ
×